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香港凤凰马经论坛168

2017-02-25 10:38:46 来源:达州房产
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 今天,国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。从环比看,一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%,环比领跌全国。

深圳楼市在去年10月份新政出台之前,投资客十分活跃,占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢?

当记者见到李先生的时候,他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前,李先生还只是上海一个普通白领,2014年年底,深圳房价刚刚开始出现异动的时候,他敏锐的发现了其中的机会,立刻辞去工作回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,没过多久这套房子从400万涨到了800万。

深圳楼市投资者李先生:当时看到房价涨得这么快,把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款),亲戚的指标也都借来买房,2015年反复操作了17次,2016年操作了4次,到现在差不多有5000万的盘。

通过不断地加按揭贷款滚动操作,在2015年深圳楼市大牛市中,李先生手里房产市值达到了5000万,个人资产翻了十几倍。

然而他每个月需要还20万的贷款,压力非常大,2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,非深圳户籍购房由三年社保提高为五年,同时二套房首付提至七成,市场成交量大幅下滑,这让李先生十分担心。

深圳楼市投资者李先生:像资金链的话,像我们这种,如果有5000万的盘,每个月大概要供20万,如果你每个月没有20万进账,就有一个断供的可能。

为了保证资金链的安全,李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售,平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面,由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段,他也一改以往实收的交易模式,愿意承担一部分的税费。

深圳楼市投资者李先生: 要想比别人卖得快,你有两个途径,第一个就是降价,现在市场要是你降5%到10%的话,还是能看到一定的效果,另外一方面就是可能原来只是买家承担税费,现在我们也愿意承担一部分。

记者采访发现,深圳最近两年加入炒房队伍的投资客,目前正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款,尤其是2016年上半年才入场的投资客,已被套牢在房价的顶部,算上税费卖出去还要亏本。

深圳房地产研究网研究总监周学军:目前来看,整个市场的话,要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。

深圳住房研究会会长陈霭贫:从投资的角度来说,应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场,不然会带来更大的压力。

2.冷雨今至 今日气温13℃-21℃

南都讯记者晏婵婵 昨日深圳记录到今年的第一声春雷,全市早间普降中雨。而今天,货真价实的强冷空气杀到了。据市气象台预报,强冷空气已于今日早晨抵达华南沿海,全市白天转阴天小雨,可能伴有零散雷暴,气温将逐渐下降到傍晚前后的13摄氏度左右,北风加大。沿海和高地最大阵风可达7-8级。这轮冷空气具有降温幅度大,天气阴冷,持续时间长等特点,市气象台预计阴冷将持续3-4天,直到下周一起阳光才会逐日增加,气温逐渐回升。

本文标签:深圳房价 按揭贷款 百分点 广州市

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